Conformiteitsattest voor (huur)woningen
Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, te huur stelt of ter beschikking stelt moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen opgelegd door de Vlaamse Wooncode van 2021. Dit zowel voorafgaand aan de verhuur als tijdens de verhuur.
Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en aantoont dat jouw woning conform, veilig en gezond is. Om dit na te gaan voert een woningonderzoeker van de gemeente of van Wonen in Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit. De woning wordt gecontroleerd aan de hand van een technisch verslag.
Wanneer daaruit blijkt dat de woning aan volgende voorwaarden voldoet wordt een conformiteitsattest afgeleverd:
- geen of minder dan 7 gebreken van categorie I heeft;
- geen gebreken van categorie II heeft en
- geen gebreken van categorie III heeft.
Nut van het attest
Als verhuurder heb je met een conformiteitsattest (dat minder dan drie maand oud is bij aanvang van de huurperiode) een bewijs dat de woning bij aanvang van de huur aan alle kwaliteitsvereisten voldeed. Zo ben je over de veiligheid van het huis verzekerd en heb je een goede argumentatie in handen indien er discussies over de woningkwaliteit zouden ontstaan.
Als huurder kan je aan een recent conformiteitsattest zien dat de huurwoning aan alle minimale veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen voldoet. Zo voorkom je onaangename verrassingen tijdens jouw huurperiode.
Let op, een conformiteitsattest vervangt geen uitvoerige plaatsbeschrijving.
Hoe aanvragen
Iedereen die eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder van een woning is, kan op vrijwillige basis een conformiteitsattest voor de huurwoning aanvragen.
Iedereen kan ook een conformiteitsattest aanvragen om een besluit ongeschikt- en onbewoonbaarheid op te heffen.
Een conformiteitsonderzoek aanvragen?
Vul dan het online formulier in.
- Een woningonderzoeker zal met jou contact opnemen voor een afspraak en meer duiding geven. De aanwezige keurings- en onderhoudsattesten van nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, stookolieketel of -vat,… kunnen later via e-mail doorgestuurd worden.
- Vanaf de datum van je aanvraag heeft de burgemeester 60 dagen tijd om aan de hand van het technisch verslag van de woningonderzoeker een beslissing te nemen.
- Indien de burgemeester het conformiteitsattest weigert of na 60 dagen geen beslissing heeft genomen, dan kan je een conformiteitsattest aanvragen bij Wonen in Vlaanderen.
Verplichting
Het voorleggen van een conformiteitsattest voor verhuur is momenteel niet verplicht binnen de gemeente.
Kosten
Als verhuurder kan je gratis een conformiteitsattest bij de gemeente aanvragen.
Geldigheid
Een conformiteitsattest heeft een geldigheidsduur van 10 jaar, ook als de woning ondertussen van eigenaar verandert.
Het conformiteitsattest vervalt echter indien:
- aan de woning grondige renovatiewerken worden gedaan
- de woning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard
- de wooninspectie een proces-verbaal voor de woning opmaakt
Meer info
Voor meer informatie kan je terecht op www.vlaanderen.be
